Oferim servicii de proiectare pentru consolidare case existente. Anterior realizării proiectului de consolidare al unei clădiri, este necesară întocmirea unei expertize tehnice pentru evaluarea siguranței seimice, încadrarea în clasă de risc seismic, necesitatea după caz a lucrărilor de intervenție, cât și propunerea unor soluții principiale de intervenție. Dacă în urma expetizei tehnice, clădirea a fost încadrată în clasa de risc seismic Rs I sau Rs II, sunt necesare măsuri de intervenție pentru sporirea gradului de asigurare structural seimic. 

Etapele consolidării unei case existente

1. Obținerea Certificatului de Urbanism

Certificatul de Urbanism specifică regimul juridic, economic, retrageri, alinieri, înălțime maximă și enumeră actele necesare pentru obținerea Autorizației de Construire (avize și acorduri necesare). Acesta este eliberat de Primăria localității/sectorului în care este situată clădirea existentă.

2. Realizarea expertizei tehnice a clădirii

Expertiza tehnică include încadrarea în clase de risc seismic și propunerea unor soluții de intervenții, dacă este cazul.

3. Întocmirea studiului geotehnic

Studiul geotehnic este necesar dacă nu a fost realizat cu prilejul expertizei tehnice.

4. Realizarea proiectului de arhitectură

Proiectul de arhitectură pentru clădirea propusă trebuie realizat în acord cu cerințele beneficiarului.

5. Realizarea proiectului de rezistență pentru consolidare

Proiectul de rezistență trebuie să respecte propunerea de arhitectură, cât și integrarea soluțiilor de consolidare prevăzute în expertiza tehnică.

Tipuri de soluții de consolidare

În funcție de starea tehnică a clădirii, de alcătuirea acesteia, de gradul de avariere, de propunerea de arhitectură și de cerințele beneficiarului, soluțiile de consolidare pot fi minimale sau maximale.

Lucrările de consolidare sunt intervenții ce au ca scop creșterea performanței structurale a clădirii peste nivelul minim impus de cod. Acestea pot implica:

• Introducerea de elemente structurale noi
• Înlocuirea unor elemente degradate
• Păstrarea și întărirea elementelor structurale existente ce prezintă vulnerabilitate

În funcție de tipul și necesitatea lucrărilor de intervenție, acestea pot cuprinde atât suprastructura cât și infrastructura clădirii.

Metode de consolidare în funcție de tipul structurii

Consolidarea unei clădiri se poate efectua realizând intervenții asupra elementelor individuale (fără schimbarea sistemului structural) sau prin intervenții ce implică modificarea sistemului structural.

(i) Clădiri cu pereți de zidărie portantă

Uzual, consolidarea pereților se realizează prin placare cu tencuieli armate sau cămăși de beton armat.

(ii) Clădiri cu structură din beton armat

Consolidarea elementelor se poate realiza prin:

• Cămășuire cu beton armat, elemente din oțel sau FRP
• Introducerea de elemente noi de beton armat
• Contravântuiri metalice

(iii) Lucrări de intervenții la planșee

• Consolidare prin suprabetonare sau placare cu fibre de carbon
• Desfacere și înlocuire cu un planșeu nou

(iv) Consolidarea fundațiilor

• Subzidiri
• Lățiri ale fundațiilor prin adosarea unor fundații noi
• Introducerea de piloți forați

(v) Consolidarea terenului de fundare

• Injectarea terenului cu mortare speciale
• Consolidarea terenului împotriva alunecărilor

(vi) Lucrări de reparații locale

• Refacerea mortarului din rosturi
• Rețeserea zidăriei
• Injectarea fisurilor

Situații speciale de consolidare

Supraetajare și extindere: În cazul în care beneficiarul dorește supraetajarea/extinderea unei clădiri, acest deziderat poate implica introducerea unui nou sistem structural capabil să preia noile încărcări. Poate fi necesară creșterea capacității fundațiilor de a prelua noile încărcări, astfel rezultând necesitatea de intervenție asupra acestora.

Sisteme de sprijinire: Pot fi necesare realizarea unor sisteme de sprijinire pentru păstrarea integrității clădirii pe parcursul consolidării.

Considerații tehnice importante

La realizarea proiectului de consolidare trebuie să se țină cont de posibilitățile tehnologice din amplasament.

OBSERVAȚIE IMPORTANTĂ: Proiectul de rezistență pentru consolidarea unei clădiri are la bază propunerea de arhitectură/releveele arhitecturale realizate în prealabil. Astfel, în urma decopertării integrale a clădirii, odată cu începerea procesului de consolidare, dimensiunile reale ale clădirii pot fi diferite față de cele care au stat la baza proiectului tehnic. Este imperios necesară adaptarea la fața locului a prevederilor din proiect – executantul va verifica dimensiunile și le va adapta situației din teren.

Exemplu: Obligatoriu barele de armătură se vor fasona numai după efectuarea măsurătorilor pe cofraj.

6. Realizarea proiectului de instalații

Realizarea proiectului de instalații termice și sanitare.

7. Obținerea autorizației de construire

Autorizația de construire se obține după finalizarea proiectului în faza DTAC (Documentație Tehnică pentru Autorizarea Construirii).

8. Execuția lucrărilor de consolidare

Execuția consolidării se realizează după proiectul în faza DE (Detalii de Execuție).