Ce trebuie să știi la cumpărarea unui apartament deoarece este o decizie importantă, care necesită o planificare atentă și o evaluare amănunțită a diferitelor opțiuni disponibile. Există mai multe aspecte pe care trebuie să le luați în considerare atunci când căutați un apartament, astfel încât să puteți face alegerea corectă.

Amplasamentul

Amplasamentul este unul dintre cele mai importante aspecte de luat în considerare atunci când căutați un apartament. Asigurați-vă că apartamentul se află într-o zonă sigură și convenabilă, cu acces la transport public, magazine și alte servicii esențiale. De asemenea, este important să luați în considerare distanța față de locul de muncă sau de școală.

Dimensiunea și configurația: Este important să luați în considerare dimensiunea și configurația apartamentului în funcție de nevoile dumneavoastră. Dacă aveți o familie mare, va trebui să căutați un apartament mai mare, cu mai multe camere și spații de depozitare. Dacă sunteți singur sau o cuplu, un apartament mai mic ar putea fi mai potrivit.

Starea tehnică

Ce trebuie să știi despre  starea tehnică a apartamentului înainte de a face o ofertă.

  •  Asigurați-vă că toate instalațiile și echipamentele sunt în stare bună și că nu există probleme. Verificați dacă instalațiile electrice, de apă și de canalizare sunt în stare bună și dacă funcționează corect. Asigurați-vă că nu există scurgeri sau alte probleme care ar putea cauza daune.
  • De asemenea, ar trebui să verificați dacă există probleme cu umezeala sau infiltrații, care pot cauza daune majore în viitor. Asigurați-vă că nu există zone cu umiditate excesivă sau infiltrații care ar putea cauza daune sau probleme de sănătate.
  • Verificați dacă ferestrele și ușile sunt în stare bună și dacă închiderea lor este etanșă. Asigurați-vă că nu există probleme cu geamurile sau cu garniturile care ar putea cauza pierderi de căldură sau infiltrații.
  • Verificați dacă sistemul de încălzire funcționează corect și dacă este în stare bună. Asigurați-vă că nu există probleme cu conductele sau cu echipamentele care ar putea cauza daune.
  •  Verificați dacă apartamentul este bine izolat termic și fonic. Asigurați-vă că nu există zone neizolate care ar putea cauza pierderi de căldură sau zgomot.

Costurile

Nu uitați să luați în considerare costurile asociate cu achiziționarea și întreținerea apartamentului. Verificați prețul de vânzare, dar și costurile pentru întreținere, cum ar fi taxele de întreținere, întreținerea comună, costurile utilităților și asigurările. Este important să vă asigurați că puteți suporta aceste costuri pe termen lung și că nu vă va afecta situația financiară.

Documentația

Asigurați-vă că toată documentația necesară pentru achiziționarea apartamentului este în ordine și că nu există probleme legale sau litigii în curs. Verificați dacă proprietarul are toate actele necesare pentru a vă vinde apartamentul și dacă acesta este liber de datorii sau alte obligații.

Oportunități de extindere

Ce trebuie să știi dacă vrei să faci modificari pe viitor. Dacă aveți planuri de a-l extinde sau renova, asigurați-vă că apartamentul are potențial pentru acest lucru și verificați dacă există restricții sau reguli în ceea ce privește extinderea sau renovarea.

Documente juridice necesare la achiziția unui apartament

Este important să lucrați cu un avocat sau un agent imobiliar pentru a vă asigura că toate aspectele legale sunt acoperite și că achiziția este făcută în condiții legale și sigure. În calitate de cumpărător, actele de care ai nevoie pentru a încheia procesul de achiziție sunt următoarele:

  • Contractul de pre-rezervare: acesta este documentul care reglementează tranzacția și care include detaliile tranzacției, precum prețul, condițiile de plată și termenii de predare a apartamentului.
  • Actul de vânzare-cumpărare: acesta este documentul principal care reglementează tranzacția, care include detaliile tranzacției, precum prețul, condițiile de plată și termenii de predare a apartamentului.
  • Procesul-verbal de recepție: acesta este un document care atestă că apartamentul a fost predat în stare bună și că toate lucrările de construcție au fost finalizate conform contractului . Se vor constata toate problemele și viciile apartamentului și termenul-limită de remediere a acestora.
  • Certificatul de garanție: acesta este un document care atestă că constructorul oferă o garanție pentru lucrările de construcție și instalațiile sale pentru o perioadă specificată.

Vânzătorul trebuie să-ți pună la dispoziție următoarele documente

  • Certificatul de urbanism: acesta este un document care atestă că blocul este în conformitate cu reglementările de urbanism și că nu există restricții sau probleme legale cu privire la construcția sau extinderea acestuia.
  • Autorizația de construcție: acesta este un document care atestă că proiectul de construcție a fost aprobat și că a respectat toate reglementările legale și tehnice în vigoare.
  • Cartea tehnică a construcției care atestă execuția conform proiect și ar trebui să conțină proiectele de arhitectură, structură, instalații, procesele verbale întocmite în timpul execuție, certificate de calitate pentru materialele puse în operă, etc.
  • Certificatul de performanță energetică. Acesta oferă informații despre performanța energetică a imobilului și consumul de energie. Acesta se eliberează de un auditor energetic autorizat. Certificatul energetic conține informații despre clasa energetică a imobilului, care indică cât de eficient este acesta din punct de vedere al consumului de energie.

Cumpărarea unui apartament este o decizie importantă, iar luarea în considerare a acestor aspecte va ajuta să faceți alegerea corectă. Este important să fiți atenți la detalii și să vă documentați bine înainte de a lua o decizie. De asemenea, este recomandat să consultați un agent imobiliar, un inginer sau arhitect care va pot asista în procesul de verificare tehnică și un avocat specializat pentru a vă asigura că faceți o alegere informată și sigură.